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宁波二套房契税新政策2023
发布时间：2024-09-21 06:53:07 来源：宏发房地产公司 作者：房产纠纷
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宁波二套房契税新政策2023一、宁波二套房契税新政策根据2019年的套房新政策规定，个人购买家庭唯一住房，契税面积为90平方米及以下的新政，契税税率为1％；面积为90平方米以上的宁波，契税税率为1.5％。套房而对于个人购买家庭第二套改善性住房来说，契税面积为90平方米及以下的新政，契税税率为1％，宁波面积为90平方米以上的套房则为2％。此前的契税政策是，首套购房的新政契税税率为：90平方米以下的普通住宅为1％，90-140平方米的宁波为1.5％，非普通住宅为3％。套房而购买二套房，契税不论是普通住宅还是非普通住宅，契税税率都为3％。例如，在长沙市范围内，家庭购买第二套改善性住房将按照4%的税率征收契税。二、二套房贷款条件1. 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，可以按照首套自住房贷款政策执行。但借款人需要提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果，以统计部门公布的上年度数据为准。2. 对于已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，按照相同规定执行。3. 商业银行要求借款人提供真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料，并且发现填报虚假信息或提供虚假证明的借款人，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。三、二套房认定标准1. 如果个人名下有贷款购买的一套房，且该贷款已经结清，再次贷款购买房屋会被认定为首套房。如果该贷款还未结清，则认定为二套房。2. 如果个人名下有贷款购买的住房，即使之后将该房出售，家庭名下没有住房，但由于贷款记录仍然存在，再次申请房贷时仍然会被认定为二套房。3. 如果个人名下有全款购买的住房，再次贷款购买房屋，在过去只认贷款记录的情况下不算二套房。但现在加入了认房的要求，也会被认定为二套房。虽然没有贷款记录，但在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产。前提是不打算卖掉这套房，并且购买的第二套房需要申请贷款。四、关于限购政策根据《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内，已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定只能购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。而在同一行政区域内，已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，将暂停在限购区域内购买住房。对于在限购区域内没有住房的非本市户籍居民家庭来说，如果在购房之日起的前2年内在宁波市累计缴纳了12个月以上的个人所得税（包括零申报），或者缴纳了社会保险并取得了书面证明，暂定只能在限购区域内购买1套住房。宁波二套房契税新政策的出台旨在规范二套房买卖市场，并抑制房价上涨。通过调整契税税率和限购政策，旨在满足购房需求的同时，保持房地产市场的稳定发展。对于房产行业从业者和购房者来说，了解并遵守相关政策是非常重要的，以避免因政策变化而产生的风险和不必要的麻烦。
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