时间：2024-07-27 15:15:32 来源：宏发房地产公司 作者：房产纠纷 阅读：766次

为什么有的有的用交人维修基金不用交维修基金的作用及构成房屋维修基金的制度始于1998年，2004年演变为房屋产权证办理时必须缴纳的修基费用。维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。有的用交房产商和购房人共同筹集基金的修基本金，利息用于公共设施和房屋的有的用交维修、养护。修基公共设施维修基金主要用于公共设施的有的用交维修、保养和更换，修基房屋本体维修基金主要用于修理房屋本身的有的用交修理和维护。哪些修理可以动用维修基金维修基金可以用于房屋主体承重结构部分的修基修理，如承重墙、有的用交柱、修基梁、有的用交楼板、修基屋顶等。有的用交同时，也可以用于公共部位的维修，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。如何启用房屋维修基金根据《住宅专项维修资金管理办法》，要启用房屋维修基金，需要超过三分之二的业主同意，并向房管部门备案审核。审核通过后，就可以支取使用维修基金。维修基金的闲置与浪费维修基金是住宅的养老金，应该按照“谁受用，谁补充”的原则进行使用。如果基金闲置不用，实际上是浪费了资源。然而，由于管理和投资的限制，闲置的基金很难再次收集起来。关键是许多住宅项目有维修需求，但业主们不愿意使用基金，造成了浪费。维修基金应该惠及全体业主，而不是只服务于某几位业主。维修基金的交纳是为了保障房屋的修缮和维护，确保公共设施的正常运行。它起到了房屋的医疗保险和保护公共设施的作用。在购房时交纳维修基金的同时，也需要注意基金的合理使用和监管，以确保资源的有效利用。维修基金的使用应该符合公平原则，受益应该是全体业主，而不是只服务于少数人。只有在业主们的共同监管下，维修基金才能得到有效使用和维护。

(责任编辑：房产纠纷)

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